假设你家房子漏水,对于生活的影响一定非常大,不只影响休息,紧急的还危及安全,此时你应该查明漏水缘由。若是楼上的问题,虽然或许会影响邻居间的关系,但因此遭受损失的,你可以需要他们赔偿。
房子漏水是什么原因有不少,所以当你真的遇见此类问题不可以直接一口咬定就是楼上的责任,解决此类问题你需要先弄了解一个重点问题:漏水的成因与责任主体。
一是房子本身存在水平问题,这样的情况存在于新房尚未过保修期的情形中。开发商向业主履行合同出货的产品房,不符合水平标准,致使业主受损。对此,业主可以需要开发商承担损失。
二是因楼上业主的房子自来水管或下水管存在渗漏问题,致使楼下业主受损,这样的情况多发生于楼上装修过程当中。假如符合这种情形,那样当事人可以依据相邻关系向楼上业主提出赔偿损失的需要。
查清状况后,假如楼上漏水是什么原因实为楼上邻居是什么原因导致的话,受损业主可依据自己学会的状况,向楼上或邻居讲清状况,提出修补需要及修补期间对自己导致损害的赔偿问题。
或者可以使用以下方法累解决:
第一,可以找物业处置,需要物业协调解决此事。
第二,假如物业不管或物业的协调无成效,可以向业委会或业主大会投诉反馈。需要业委会敦促物业、有关业主及租客配合处置,尽快解决漏水问题,若有损失可需要赔偿。
最后,如无业委会或业委会敦促也无成效,那可以采集证据资料至法院提起诉讼,需要停止侵害,恢复原状并赔偿损失。
假如楼上邻居不配合或不准时修补的话,受损业主可依据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当根据有利生产、便捷生活、团结互助、公平适当的精神,正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处置。如果是通过诉讼的方法解决,建议当事人最好还是找个楼上漏水专业的律师介入帮助解决。